Za nove kupce stanova: Na šta obratiti pažnju prilikom primopredaje stana
Kako se bliži primopredaja stanova u novoizgrađenom objektu G, ali i u ostalim objektima u naselju Zemunske kapije, u nastavku objavljujemo detaljan spisak stvari na koje je potrebno obratiti pažnju prilikom primopredaje stana.
Potrebno je da kupci stanova pažljivo pregledaju stan i sve mane i nepravilnosti unesu u Zapisnik o primopredaji, posebno iz razloga što neke od naknadnih reklamacija na nedostatke uočene posle primopredaje u objektima C, D i E, Građevinska direkcija Srbije odbija da uvaži, pri tom navodeći da su nedostaci nastali upotrebom stana.
U nastavku je spisak sa stavkama po kojima bi trebalo pregledati stan.
1. Tražite da se prisutne osobe predstave, zapišite njihova imena, funkciju i za koga rade, bez obzira na to što će sve to eventualno biti i u zapisniku
2. Nikako ne dozvolite da vas požuruju
3. Nikako ne prihvatajte razgledanje stana bez struje ili vode, jer nećete biti u stanju da uočite sve nedostatke. Obavezno ponesite sijalicu kako biste proverili sijalična grla
4. Proverite da li su ključevi od ulaznih vrata u neotvaranoj i neoštećenoj kesici. Sama vrata se mogu proveriti “privremenim, građevinskim ključem” koji se koristi tokom izvođenja radova
5. Proverite ključeve na svim unutrašnjim vratima
6. Proverite kako se sva vrata zatvaraju i zaključavaju
7. Proverite da li radi interfon, kamera na interfonu i zvono
8. Proverite poštansko sanduče
9. OBAVEZNO tražite da vam pokažu brojila (električno, toplotno), i upišite njihovo stanje u zapisnik ukoliko pokazuju više nego što očekujete, inače će vas iznenaditi astronomski računi
10. Proverite instalacione ormariće unutar stana (grejni, elektro, telekomunikacioni)
11. Proverite dodatnu opremu koja nije ugrađena (bateriju za vodu...)
12. Proverite pisanu garanciju za opremu (bojleri, baterije za vodu)
13. Proverite da li ima oštećenja na vratima ili štoku, da li oko štokova ima praznina
14. Proverite da li su pločice oštećene, da li su dobro postavljene (kuckanjem), proverite
fuge. Proverite da li su vam pločice u kuhinji od zida do zida
15. Proverite uslove za montiranje kuhinjske opreme (otvor za aspirator, položaj el. priključaka, prekidača, i sl.)
16. Proverite prelaz između parketa i pločica
17. Proverite da li se klati lavabo, ili drugi elementi u kupatilu
18. Proverite vodokotlić, slavine, tuš (pustite vodu, proverite da li je ujednačen mlaz)
19. Proverite da li pločice u kupatilu imaju odgovarajući nagib ka slivniku, i da se voda ne sliva ka vratima, i otvor na slivniku
20. Proverite da li ima dovoljno mesta za mašinu za pranje veša, i da li se može uneti u kupatilo bez skidanja vrata
21. Uključite bojler i uverite se u njihov ispravan rad
22. Proverite sve utičnice (ponesite punjač za telefon ili neki sličan uređaj, a ako ste u mogućnosti izmerite napon)
23. Proverite sve prozore, kako se otvaraju i zatvaraju, da li je oštećeno staklo, da li su ručke rasklimane, proverite kako funkcioniše celokupni mehanizam
24. Proverite sims, da li pravilno otiče voda
25. Proverite sve roletne, nekoliko puta ih podignite i spustite do kraja
26. Proverite radijatore
27. Proverite ima li ventila za regulaciju potrošnje na radijatorima
28. Proverite zidove iza radijatora, ima li fleka, oštećenja
29. Proverite sve zidove u stanu, da li su ispucali, oštećeni (npr. na ćoškovima), ima li vlage (žuti, sivi, crni tragovi), da li su ispravno ofarbani, ima li šarenih delova ili čak delova koji nisu uopšte ofarbani
30. Detajno proverite parket u svim sobama. Ako je parket isprljan na njemu se neće videti greške, tražite da ga očiste pre provere, ili ga očistite na licu mesta (ponesite veću krpu)
31. Vrata od terase detaljno proverite, posebno bravicu, događa se da bude rasklimana i posle izvesnog vremena mora da se promeni, kako dihtuju gume za izolaciju, da li su dobro pozicionirane
32. Proverite pločice i ogradu na terasi
33. Ponesite koficu ili veću flašu, i izlijte dosta vode na terasu da bi videli nagib i da li voda pravilno otiče
34. Ako ste u mogućnosti, izmerite sve prostorije i proverite da li se kvadratura slaže sa onom koju je ustanovila Komisija
35. Proverite štokove ulaznih vrata, da li su izgrebani, oštećeni
36. Proverite lajsne u prostorijama, kupatilu
37. Proverite da li je metalna ograda na terasi oštećena, proverite staklene ograde na terasama
Raspitajte se
– Kako je rešeno pitanje gromobrana
– Kako je izvedena podna, toplotna i zvučna izolacija
– Koje utičnice, osim za struju, postoje u stanu i gde se nalaze
– Da li su po završetku montaže izvršene probe cevovoda i radni pritisak, postoje li zapisnici o obavljenoj probi
– Da li je po završetku radova ispitano da li rade sve instalacije, da li je instalacija kod radnih temperatura nepropusna, da li postoji zapisnik o tome
– Da li je stan prebačen sa “građevinske” struje na “normalnu”, a ako nije, zašto nije i kada će
– Prilikom dobijanja ovih informacija dobro bi bilo da imate osobu pored sebe, kao svedoka
Upotrebna dozvola
– Tražite kopiju upotrebne dozvole. Objekat po Zakonu ne može biti predat na upotrebu bez da je rešenjem utvrđena njegova pogodnost za upotrebu, a ovo je i ugovorna obaveza investitora. Evidentirajte datum kad je doneto rešenje.
– Proverite da li na upotrebnoj dozvoli postoji klauzula o pravosnažnosti. Ukoliko ne postoji, konstatujte to u zapisniku.
– Sastavni deo upotrebne dozvole je izveštaj o tehničkom pregledu komisije. Raspitajte se da ga dobijete na uvid. U njemu su izložene primedbe i nedostaci koje je komisija za tehnički prijem konstatovala na pregledu objekta, kao i da li su iste otklonjene ili je, ukoliko ne ugrožavaju upotrebu objekta, dat rok da se otklone.