Za nove kupce stanova: Na šta obratiti pažnju prilikom primopredaje stana


10/2/19 1:59:39 PM Udruženje Zemunske Kapije



Kako se bliži primopredaja stanova u novoizgrađenom objektu G, ali i u ostalim objektima u naselju Zemunske kapije, u nastavku objavljujemo detaljan spisak stvari na koje je potrebno obratiti pažnju prilikom primopredaje stana.

Potrebno je da kupci stanova pažljivo pregledaju stan i sve mane i nepravilnosti unesu u Zapisnik o primopredaji, posebno iz razloga što neke od naknadnih reklamacija na nedostatke uočene posle primopredaje u objektima C, D i E, Građevinska direkcija Srbije odbija da uvaži, pri tom navodeći da su nedostaci nastali upotrebom stana.

U nastavku je spisak sa stavkama po kojima bi trebalo pregledati stan.

1. Tražite da se prisutne osobe predstave, zapišite njihova imena, funkciju i za koga rade, bez obzira na to što će sve to eventualno biti i u zapisniku

2. Nikako ne dozvolite da vas požuruju

3. Nikako ne prihvatajte razgledanje stana bez struje ili vode, jer nećete biti u stanju da uočite sve nedostatke. Obavezno ponesite sijalicu kako biste proverili sijalična grla

4. Proverite da li su ključevi od ulaznih vrata u neotvaranoj i neoštećenoj kesici. Sama vrata se mogu proveriti “privremenim, građevinskim ključem” koji se koristi tokom izvođenja radova

5. Proverite ključeve na svim unutrašnjim vratima

6. Proverite kako se sva vrata zatvaraju i zaključavaju

7. Proverite da li radi interfon, kamera na interfonu i zvono

8. Proverite poštansko sanduče

9. OBAVEZNO tražite da vam pokažu brojila (električno, toplotno), i upišite njihovo stanje u zapisnik ukoliko pokazuju više nego što očekujete, inače će vas iznenaditi astronomski računi

10. Proverite instalacione ormariće unutar stana (grejni, elektro, telekomunikacioni)

11. Proverite dodatnu opremu koja nije ugrađena (bateriju za vodu...)

12. Proverite pisanu garanciju za opremu (bojleri, baterije za vodu)

13. Proverite da li ima oštećenja na vratima ili štoku, da li oko štokova ima praznina

14. Proverite da li su pločice oštećene, da li su dobro postavljene (kuckanjem), proverite
fuge. Proverite da li su vam pločice u kuhinji od zida do zida

15. Proverite uslove za montiranje kuhinjske opreme (otvor za aspirator, položaj el. priključaka, prekidača, i sl.)

16. Proverite prelaz između parketa i pločica

17. Proverite da li se klati lavabo, ili drugi elementi u kupatilu

18. Proverite vodokotlić, slavine, tuš (pustite vodu, proverite da li je ujednačen mlaz)

19. Proverite da li pločice u kupatilu imaju odgovarajući nagib ka slivniku, i da se voda ne sliva ka vratima, i otvor na slivniku

20. Proverite da li ima dovoljno mesta za mašinu za pranje veša, i da li se može uneti u kupatilo bez skidanja vrata

21. Uključite bojler i uverite se u njihov ispravan rad

22. Proverite sve utičnice (ponesite punjač za telefon ili neki sličan uređaj, a ako ste u mogućnosti izmerite napon)

23. Proverite sve prozore, kako se otvaraju i zatvaraju, da li je oštećeno staklo, da li su ručke rasklimane, proverite kako funkcioniše celokupni mehanizam

24. Proverite sims, da li pravilno otiče voda

25. Proverite sve roletne, nekoliko puta ih podignite i spustite do kraja

26. Proverite radijatore

27. Proverite ima li ventila za regulaciju potrošnje na radijatorima

28. Proverite zidove iza radijatora, ima li fleka, oštećenja

29. Proverite sve zidove u stanu, da li su ispucali, oštećeni (npr. na ćoškovima), ima li vlage (žuti, sivi, crni tragovi), da li su ispravno ofarbani, ima li šarenih delova ili čak delova koji nisu uopšte ofarbani

30. Detajno proverite parket u svim sobama. Ako je parket isprljan na njemu se neće videti greške, tražite da ga očiste pre provere, ili ga očistite na licu mesta (ponesite veću krpu)

31. Vrata od terase detaljno proverite, posebno bravicu, događa se da bude rasklimana i posle izvesnog vremena mora da se promeni, kako dihtuju gume za izolaciju, da li su dobro pozicionirane

32. Proverite pločice i ogradu na terasi

33. Ponesite koficu ili veću flašu, i izlijte dosta vode na terasu da bi videli nagib i da li voda pravilno otiče

34. Ako ste u mogućnosti, izmerite sve prostorije i proverite da li se kvadratura slaže sa onom koju je ustanovila Komisija

35. Proverite štokove ulaznih vrata, da li su izgrebani, oštećeni

36. Proverite lajsne u prostorijama, kupatilu

37. Proverite da li je metalna ograda na terasi oštećena, proverite staklene ograde na terasama

Raspitajte se
– Kako je rešeno pitanje gromobrana

– Kako je izvedena podna, toplotna i zvučna izolacija

– Koje utičnice, osim za struju, postoje u stanu i gde se nalaze

– Da li su po završetku montaže izvršene probe cevovoda i radni pritisak, postoje li zapisnici o obavljenoj probi

– Da li je po završetku radova ispitano da li rade sve instalacije, da li je instalacija kod radnih temperatura nepropusna, da li postoji zapisnik o tome

– Da li je stan prebačen sa “građevinske” struje na “normalnu”, a ako nije, zašto nije i kada će

– Prilikom dobijanja ovih informacija dobro bi bilo da imate osobu pored sebe, kao svedoka

Upotrebna dozvola
– Tražite kopiju upotrebne dozvole. Objekat po Zakonu ne može biti predat na upotrebu bez da je rešenjem utvrđena njegova pogodnost za upotrebu, a ovo je i ugovorna obaveza investitora. Evidentirajte datum kad je doneto rešenje.

– Proverite da li na upotrebnoj dozvoli postoji klauzula o pravosnažnosti. Ukoliko ne postoji, konstatujte to u zapisniku.

– Sastavni deo upotrebne dozvole je izveštaj o tehničkom pregledu komisije. Raspitajte se da ga dobijete na uvid. U njemu su izložene primedbe i nedostaci koje je komisija za tehnički prijem konstatovala na pregledu objekta, kao i da li su iste otklonjene ili je, ukoliko ne ugrožavaju upotrebu objekta, dat rok da se otklone.


Još jednom – Nikako ne dozvolite da vas požuruju dok god ne prođete kroz ceo spisak! Povedite neku osobu sa sobom kao svedoka.

Pratite nas na:


- NZK Forum
- NZK Facebook
- NZK Twitter